文章热度：13  发布时间 ：2025-08-07 23:56:30

　　建筑施工履约保证金：退还时间的多重场景解析

　　在建筑工程领域，履约保证金是保障合同履行的重要机制，其退还时间并非固定不变，而是需结合合同约定、工程实际履约情况等多重因素综合判定，既体现契约精神，也兼顾公平合理原则。

　　合同明确约定时，按约定时间节点退还是最常见的情形。多数建筑工程合同会在专用条款中清晰列明履约保证金的退还条件与时间。例如，某住宅项目合同中约定：“工程竣工验收合格并完成竣工结算后 30 个工作日内，发包人向承包人无息退还履约保证金的 80%；缺陷责任期（通常为 1 年）满且无质量问题后，退还剩余 20%。” 这种分阶段退还模式，既保障了工程竣工后的初步履约成果，又通过缺陷责任期约束承包人履行保修义务。还有些合同会约定 “工程全部完工并经监理单位验收合格后 15 个工作日内全额退还”，此类约定多见于工期较短的小型项目，简化了退还流程。只要约定不违反法律法规强制性规定，双方均应严格遵守，发包人不得无故拖延。

　　合同未明确约定时，需以工程全面履行为前提。根据《建设工程施工合同（示范文本）》的精神，若合同未对履约保证金退还时间作出约定，通常需满足两个条件：一是承包人已全面履行合同义务，包括按质按量完成工程施工、提交完整的竣工资料、配合完成竣工验收等；二是工程不存在未解决的违约争议，如工期延误、质量缺陷等问题已妥善处理。例如，某市政道路工程因设计变更导致工期顺延，双方未就履约保证金退还时间另行约定，在工程竣工验收合格且承包人按变更后的要求完成全部工作后，发包人应在合理期限内（一般为 30 日内）退还保证金。此时，“合理期限” 通常参照行业惯例，以确保承包人资金正常周转为原则。

　　因发包人原因提前解约且承包人无违约时，可即时主张退还。实践中，若发包人因自身原因（如项目停建、资金链断裂等）单方面解除合同，且承包人在合同履行过程中无任何违约行为，承包人有权要求立即退还履约保证金。例如，某商业综合体项目因开发商资金问题被迫停工，发包人书面通知解除合同，此时承包人已完成地基工程且质量合格，无任何违约记录，发包人应在解约通知生效后，及时退还全部履约保证金，若有逾期，还需承担资金占用利息。这种情况下，退还时间不受工程竣工与否的限制，旨在保护承包人的合法权益不因发包人过错受损。

　　承包人存在违约行为时，需处理完毕后退还剩余部分。若承包人在施工过程中出现违约，如未按约定工期完工、工程质量不合格等，发包人可依据合同约定扣除部分或全部履约保证金用于弥补损失，但剩余部分仍需退还。例如，某钢结构工程因承包人材料不合格导致返工，合同约定 “每逾期一天按保证金的 1% 扣除”，经核算，逾期 10 天造成的损失为保证金总额的 10%，发包人扣除相应部分后，应在质量问题整改合格后 30 日内退还剩余 90%。需注意的是，发包人扣除保证金需有明确依据，且扣除金额不得超过实际损失，否则承包人可通过诉讼主张返还超额扣除部分。

　　此外，履约保证金的退还方式也会影响实际到账时间。多数情况下，保证金以银行保函形式提交，退还时只需发包人向银行出具解除担保的书面通知，流程相对快捷；若以现金或转账形式缴纳，发包人需通过公司财务流程办理退款，时间可能稍长，但一般不应超过约定或合理期限。

　　综上，建筑施工履约保证金的退还时间，本质上是合同双方权利义务平衡的体现。承包人在签订合同时，应尽量明确约定退还条件与时间节点；在履行过程中，注意留存履约证据；发生争议时，及时通过协商或法律途径维护权益，确保保证金按时足额退还。发包人则需遵守诚信原则，避免滥用权利拖延退还，以维护建筑市场的正常秩序。

发布时间：2025-08-07 23:56:30

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来源： 维基侦探

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